Taxe de séjour à Bruxelles : obligations, déclarations MyTax et calcul

En 2026, la taxe de séjour à Bruxelles est de 4 € par nuit et par occupant de plus de 12 ans, fixée par l'ordonnance du 23 décembre 2016. Un couple qui séjourne 3 nuits paie donc 24 €. La déclaration se fait via MyTax avant le 20 du mois suivant ; sans déclaration, 1 250 € d'amende par mois omis.

La taxe de séjour est une taxe régionale bruxelloiseprélevée sur chaque nuitée passée dans un hébergement touristique en Région de Bruxelles-Capitale, instituée par l'ordonnance du 23 décembre 2016 relative à la taxe régionale sur les établissements d'hébergement touristique. Elle est perçue par Bruxelles Fiscalité, l'administration fiscale de la Région, distincte de l'impôt sur les revenus locatifs (IPP) déclaré au SPF Finances.

La taxe de séjour n'est pas un impôt sur le revenu. Elle est distincte de l'impôt des personnes physiques (IPP) auquel sont soumis les revenus locatifs. Il s'agit d'une taxe locale spécifique à l'activité d'hébergement touristique, comparable à la taxe de séjour que l'on retrouve dans la plupart des grandes villes européennes.

Le produit de cette taxe alimente le budget régional et contribue au financement des infrastructures touristiques, de la promotion de la destination Bruxelles et de l'entretien des espaces publics. En tant qu'exploitant d'un hébergement touristique, vous êtes un acteur de l'écosystème touristique bruxellois et cette contribution est obligatoire.

La taxe de séjour s'applique à tous les types d'hébergement touristique : locations Airbnb, appartements meublés, chambres d'hôtes, maisons de vacances, et tout autre logement proposé à des voyageurs pour des séjours de courte durée. Il n'y a pas de seuil minimal de nuitées en dessous duquel la taxe ne s'appliquerait pas.

La taxe de séjour est due par l'exploitantde l'hébergement touristique (propriétaire, sous-loueur autorisé, gestionnaire), pas par le voyageur. C'est lui qui est juridiquement responsable de la déclaration et du paiement à Bruxelles Fiscalité, même s'il répercute le montant sur le tarif. À Bruxelles, Airbnb et Booking.com ne collectent ni ne reversent la taxe : la déclaration sur MyTax incombe entièrement à l'exploitant.

Qui est considéré comme exploitant ?

• Le propriétaire qui loue directement son bien sur Airbnb ou une autre plateforme
• Le locatairequi sous-loue avec l'accord du propriétaire (c'est le sous-loueur qui est redevable, pas le propriétaire)
• Le gestionnairequi exploite le bien pour le compte d'un propriétaire (la responsabilité fiscale reste celle de l'exploitant effectif)

La plateforme ne paie pas à votre place.Contrairement à certaines villes européennes où Airbnb collecte et reverse automatiquement la taxe de séjour, à Bruxelles, c'est l'exploitant qui doit faire la déclaration et le paiement lui-même via MyTax. Airbnb, Booking.com ou toute autre plateforme ne s'en charge pas pour vous.

Tout exploitant d'un hébergement enregistré (ou devant l'être) auprès de Bruxelles Économie et Emploi (BEE) est automatiquement soumis à la taxe de séjour. L'absence d'enregistrement BEE ne dispense pas de la taxe : si vous exploitez un hébergement touristique, la taxe est due, que vous soyez enregistré ou non.

En 2026, le tarif de la taxe de séjour à Bruxelles est de 4 € par nuitée et par occupant âgé de plus de 12 ans pour les hébergements touristiques non classés (Airbnb, locations meublées de tourisme). Les enfants de moins de 12 ans en sont exonérés. Le calcul porte sur les nuitées effectivement réalisées, pas sur les nuits réservées : annulation ou no-show ne génère pas de taxe.

4 € par nuitée et par occupant âgé de plus de 12 ans

Ce taux est applicable en 2026. Il peut être modifié par ordonnance régionale.

Exemptions :

• Enfants de moins de 12 ans : exonérés de la taxe de séjour. Seuls les occupants de 12 ans et plus sont comptabilisés.
• Hôtels classés 1-3 étoiles : taux réduit spécifique (non applicable aux locations Airbnb)

Exemples de calcul :

• Un couple (2 adultes) séjournant 3 nuits : 2 x 3 x 4 = 24 € de taxe de séjour
• Une famille (2 adultes + 1 enfant de 8 ans) séjournant 5 nuits : 2 x 5 x 4 = 40 € (l'enfant de moins de 12 ans est exonéré)
• Un groupe de 4 adultes séjournant 2 nuits : 4 x 2 x 4 = 32 €
• Un voyageur seul pendant 1 nuit : 1 x 1 x 4 = 4 €

Le calcul se fait sur la base des nuitées effectives, pas des nuits réservées. Si un voyageur annule ou ne se présente pas, la taxe n'est pas due pour cette nuitée. Conservez un registre précis des arrivées et départs réels pour justifier vos déclarations.

Répercussion sur le voyageur :vous avez le droit de répercuter le montant de la taxe de séjour sur le voyageur en l'ajoutant à votre tarif ou en l'indiquant comme frais supplémentaire. Sur Airbnb, il est recommandé de l'intégrer dans le prix par nuit ou de l'indiquer clairement dans la description de l'annonce pour éviter les surprises à l'arrivée.

MyTax est la plateforme en ligne de Bruxelles Fiscalitésur laquelle vous devez soumettre toutes vos déclarations de taxe de séjour. C'est le seul canal accepté : les déclarations papier ne sont plus possibles. L'inscription est obligatoire dès le début de l'activité d'hébergement touristique, indépendamment du premier loyer perçu, et nécessite votre numéro d'enregistrement BEE.

Inscription sur MyTax

1. Rendez-vous sur mytax.brussels
2. Connectez-vous via eID(carte d'identité électronique belge) ou itsme. Les exploitants étrangers peuvent utiliser un accès spécifique fourni par Bruxelles Fiscalité.
3. Complétez votre profil d'exploitant avec vos données personnelles et votre numéro de registre national ou numéro d'entreprise (BCE)
4. Enregistrez votre (vos) hébergement(s) avec l'adresse complète et le numéro d'enregistrement BEE

Ce que vous pouvez faire sur MyTax :

• Soumettre vos déclarations mensuelles de taxe de séjour
• Consulter l'historique de vos déclarations et paiements
• Télécharger vos avertissements-extraits de rôle (avis de paiement)
• Introduire une réclamation en cas de désaccord avec un enrôlement
• Communiquer avec Bruxelles Fiscalité via la messagerie sécurisée

L'inscription sur MyTax est obligatoire dès le début de votre activité d'hébergement touristique. N'attendez pas d'avoir effectué vos premières locations pour vous inscrire : la non-inscription est sanctionnable au même titre que la non-déclaration.

La déclaration s'effectue chaque moisvia MyTax. Pour chaque mois civil, vous indiquez le nombre total de nuitées et le nombre d'occupants de 12 ans et plus, MyTax calcule automatiquement la taxe due. Vous disposez ensuite jusqu'au 20 du mois suivantpour soumettre la déclaration et payer. Même un mois sans aucune location exige une déclaration « néant » : l'absence de déclaration est sanctionnée.

Calendrier des déclarations

Chaque déclaration couvre un mois civil (du 1er au dernier jour du mois). Vous disposez d'un délai jusqu'au 20 du mois suivant pour soumettre votre déclaration et effectuer le paiement. Par exemple :

• Nuitées de janvier : déclaration et paiement avant le 20 février
• Nuitées de février : déclaration et paiement avant le 20 mars
• Nuitées de juin : déclaration et paiement avant le 20 juillet
• Nuitées de décembre : déclaration et paiement avant le 20 janvierde l'année suivante

Contenu de la déclaration

Pour chaque mois, vous devez indiquer sur MyTax :

• Le nombre total de nuitées enregistrées
• Le nombre total d'occupants de 12 ans et plus pour chaque nuitée
• Le montant total de la taxe due (calculé automatiquement par MyTax à partir des données saisies)

Déclaration « néant » (zéro nuitées)

Même si vous n'avez eu aucune nuitée pendant un mois donné, vous devez impérativement soumettre une déclaration « néant »sur MyTax. L'absence de déclaration — même pour un mois sans location — est sanctionnée. Bruxelles Fiscalité ne distingue pas entre « pas de déclaration » et « oubli de déclarer des nuitées ».

Pièces justificatives

MyTax ne demande pas de pièces justificatives au moment de la déclaration, mais vous devez conserver un registre détailléde toutes vos locations (dates d'arrivée et de départ, nombre d'occupants par nuit, âge des occupants si des enfants de moins de 12 ans sont présents). Ce registre peut être demandé en cas de contrôle par Bruxelles Fiscalité.

Le paiement accompagne la déclaration mensuelle et doit parvenir à Bruxelles Fiscalité au plus tard le 20 du mois suivantla période déclarée. Le règlement se fait par virement bancaire avec la communication structurée fournie par MyTax, ou par domiciliation pour automatiser le processus. Tout paiement reçu après l'échéance déclenche automatiquement des intérêts de retard de 7 % par an, sans mise en demeure préalable.

Échéance de paiement

Le paiement est dû au plus tard le 20 du mois suivant la période déclarée. Tout paiement reçu après cette date est considéré comme tardif et génère automatiquement des intérêts de retard.

Moyens de paiement acceptés

• Virement bancaire sur le compte de Bruxelles Fiscalité, avec la communication structurée fournie par MyTax
• Domiciliation (prélèvement automatique) : peut être mise en place via MyTax pour éviter les oublis

Pénalités de retard

• Intérêts de retard: 7% par an sur les montants impayés, calculés à partir du jour suivant l'échéance
• Les intérêts sont calculés au prorata des jours de retard
• Les intérêts s'appliquent automatiquement, sans mise en demeure préalable

Conseil pratique :mettez en place une domiciliation ou un rappel récurrent dans votre agenda pour le 15 de chaque mois. Un retard de paiement de quelques jours peut sembler anodin, mais les intérêts s'accumulent et Bruxelles Fiscalité n'accorde pas de délai de grâce.

Bruxelles Fiscalitédispose de plusieurs outils pour vérifier l'exactitude de vos déclarations : croisement mensuel des données plateformes (Airbnb, Booking.com), échange d'informations avec Bruxelles Économie et Emploi (BEE), contrôles sur place et rectification d'office. Une discordance entre vos déclarations MyTax, vos réservations plateformes et votre enregistrement BEE déclenche un contrôle approfondi qui peut aboutir à une taxation d'office sur la capacité maximale.

Croisement de données avec les plateformes

Bruxelles Fiscalité peut obtenir des plateformes de location (Airbnb, Booking.com, etc.) les données relatives aux réservations effectuées sur des hébergements situés en Région de Bruxelles-Capitale. Ces données permettent de vérifier la cohérence entre le nombre de nuitées déclarées sur MyTax et le nombre de réservations enregistrées sur les plateformes. Des écarts significatifs déclenchent un contrôle approfondi.

Croisement avec les données BEE

Bruxelles Fiscalité échange des informations avec Bruxelles Économie et Emploi (BEE). Si vous êtes enregistré comme exploitant d'hébergement touristique auprès de BEE mais que vous ne soumettez aucune déclaration sur MyTax, Bruxelles Fiscalité en sera informé et pourra procéder à une taxation d'office.

Contrôle sur place

Dans certains cas, des agents de Bruxelles Fiscalité peuvent effectuer un contrôle sur place pour vérifier l'activité d'hébergement touristique, consulter votre registre de nuitées et comparer avec vos déclarations. Vous êtes tenu de coopérer et de présenter tous les documents demandés.

Rectification d'office

Si Bruxelles Fiscalité constate une discordance entre vos déclarations et les données dont elle dispose, elle peut procéder à une rectification d'office. Cette rectification est notifiée par courrier et vous disposez d'un délai de 30 jours pour contester. À défaut de contestation, la rectification devient définitive et le montant supplémentaire est dû avec les intérêts de retard.

Le non-respect des obligations déclaratives entraîne des sanctions cumulatives lourdes : taxation d'office sur la capacité maximale, amende pouvant atteindre 1 250 € par mois non déclaré (chaque mois est une infraction), intérêts de retard de 7 % par an sur la taxe et les amendes, et majoration en cas de récidive avec signalement à BEE pouvant suspendre l'enregistrement. Un semestre non déclaré coûte vite plus de 10 000 €.

Taxation d'office

En l'absence de déclaration, Bruxelles Fiscalité peut établir une taxation d'office basée sur une estimation forfaitaire des nuitées. Cette estimation se base généralement sur la capacité maximale de l'hébergement multipliée par le nombre de jours de la période concernée, en appliquant un taux d'occupation forfaitaire. Le résultat est généralement bien supérieurà la taxe réellement due, ce qui rend la taxation d'office particulièrement pénalisante.

Amendes administratives

• Amende pouvant atteindre 1 250 € par infraction déclarative
• Chaque mois non déclaré constitue une infraction distincte
• L'amende s'applique même si aucune nuitée n'a été effectuée (oubli de déclaration néant)

Intérêts de retard

• 7% par an sur les montants impayés
• Calculés au prorata des jours de retard
• S'appliquent sur le montant de la taxe ET sur les amendes

Majoration en cas de récidive

Les sanctions sont plus sévères en cas de récidive. Un exploitant qui a déjà fait l'objet d'une taxation d'office et qui continue à ne pas déclarer s'expose à des majorations supplémentaires et à un signalement auprès de BEE pouvant entraîner la suspension de son enregistrement.

Exemple concret :un exploitant qui ne déclare pas pendant 6 mois un appartement d'une capacité de 4 personnes risque une taxation d'office de l'ordre de 4 x 180 jours x 4 € = 2 880 € de taxe estimée, plus des amendes pouvant atteindre 6 x 1 250 = 7 500 €, soit un total potentiel de plus de 10 000 €.

La taxe de séjour et l'enregistrement auprès de Bruxelles Économie et Emploi (BEE)sont deux obligations distinctes mais étroitement liées : le numéro BEE conditionne l'inscription sur MyTax, BEE et Bruxelles Fiscalité échangent des données pour détecter les incohérences, et des manquements fiscaux graves peuvent entraîner la suspension de l'enregistrement BEE. Comprendre leur articulation est essentiel pour rester en conformité simultanément sur les deux volets.

Le numéro BEE est requis pour MyTax

Lors de l'inscription de votre hébergement sur MyTax, vous devez fournir votre numéro d'enregistrement BEE. C'est ce numéro qui identifie votre hébergement dans le système fiscal régional. Sans enregistrement BEE, vous ne pouvez pas vous inscrire correctement sur MyTax, ce qui vous met en situation d'infraction fiscale en plus de l'infraction administrative.

Cohérence entre les déclarations

BEE et Bruxelles Fiscalité échangent des données. Les informations que vous fournissez à BEE (capacité d'accueil, type d'hébergement, périodes d'activité) doivent être cohérentes avec vos déclarations fiscales sur MyTax. Des incohérences (par exemple, une capacité de 6 personnes déclarée à BEE mais des déclarations fiscales montrant régulièrement 8 occupants) peuvent déclencher un contrôle.

Suspension de l'enregistrement BEE

En cas de manquements fiscaux graves et répétés (non-déclaration, non-paiement, taxation d'office), Bruxelles Fiscalité peut signaler la situation à BEE. BEE peut alors suspendre ou retirer votre enregistrement, ce qui vous interdit d'exploiter votre hébergement touristique. L'enregistrement et la fiscalité forment donc un système interconnecté où un manquement dans l'un entraîne des conséquences dans l'autre.

Double risque : un exploitant non enregistré auprès de BEE ET non déclaré auprès de Bruxelles Fiscalité cumule les sanctions des deux administrations. Les amendes peuvent atteindre 25 000 €(BEE) plus les amendes et taxations d'office de Bruxelles Fiscalité.

De nombreux exploitants commettent des erreurs qui les exposent aux sanctions de Bruxelles Fiscalité : oubli de la déclaration « néant », confusion entre taxe de séjour et impôt sur les revenus locatifs, mauvais calcul des nuitées, non-inscription sur MyTax, croyance que la plateforme paie la taxe, dépassement du délai du 20, absence de registre, erreurs sur l'exonération des moins de 12 ans. Les éviter limite le risque de contrôle.

• Oublier la déclaration « néant »: l'erreur la plus courante. Même sans aucune nuitée pendant un mois, vous devez soumettre une déclaration zéro sur MyTax. L'absence de déclaration est sanctionnée, indépendamment du montant dû.
• Confondre taxe de séjour et impôt sur le revenu: la taxe de séjour est une taxe locale spécifique, distincte de l'IPP sur les revenus locatifs. Déclarer vos revenus locatifs au SPF Finances ne vous dispense pas de déclarer et payer la taxe de séjour à Bruxelles Fiscalité.
• Mauvais calcul des nuitées : comptez les nuitées effectives (nuits passées), pas les jours de séjour. Un séjour du lundi au jeudi = 3 nuitées (lundi, mardi, mercredi), pas 4.
• Ne pas s'inscrire sur MyTax: certains exploitants pensent qu'ils ne sont pas concernés ou ignorent l'existence de MyTax. L'inscription est obligatoire dès le début de l'activité, pas après la première location.
• Penser que la plateforme paie la taxe: à Bruxelles, Airbnb et Booking.com ne collectent pas et ne reversent pas la taxe de séjour. C'est à vous de le faire sur MyTax.
• Dépasser le délai du 20 du mois : même un retard de quelques jours génère automatiquement des intérêts. Mettez un rappel récurrent.
• Ne pas conserver de registre: sans registre détaillé de vos locations (dates, nombres d'occupants, âges), vous ne pourrez pas contester une taxation d'office. La charge de la preuve incombe à l'exploitant.
• Comptabiliser les enfants de moins de 12 ans : les enfants de moins de 12 ans sont exonérés. Les inclure dans vos déclarations vous fait payer trop, mais les oublier pour les occupants de 12 ans et plus vous expose à un redressement.

En évitant ces erreurs, vous réduisez considérablement votre risque de contrôle, d'amende et de taxation d'office. La clé est la régularité : déclarez chaque mois, même pour zéro nuitées, et conservez toutes vos preuves.