Enregistrer votre résidence principale sur Airbnb à Bruxelles

Toute personne domiciliée en Région de Bruxelles-Capitale qui souhaite louer son logement principal — maison ou appartement — sur une plateforme de location courte durée (Airbnb, Booking.com, etc.) doit obtenir un numéro d'enregistrement BEE.

Cette obligation concerne aussi bien les propriétaires occupants que les locataires. Si vous êtes locataire, vous devez obtenir l'accord écrit de votre propriétaire avant de soumettre votre demande. Le bail doit autoriser explicitement ou ne pas interdire la sous-location touristique.

Important : le bien doit être votre domicile effectif, c'est-à-dire l'adresse figurant sur votre composition de ménage communale. Un bien secondaire relève d'une procédure différente.

La procédure d'enregistrement pour une résidence principale suit un parcours en 5 étapes auprès de Bruxelles Economie et Emploi (BEE).

1. Réunir les documents requis: bail ou titre de propriété, attestation de sécurité incendie SIAMU, preuve d'assurance responsabilité civile, composition de ménage.
2. Remplir le formulaire BEE en ligne: rendez-vous sur le portail MyBEE pour compléter votre demande d'enregistrement. Le formulaire vous demandera les caractéristiques du logement, le nombre de chambres, et votre situation (propriétaire ou locataire).
3. Joindre les pièces justificatives : téléchargez les documents numérisés directement dans le formulaire. Les formats PDF et JPEG sont acceptés.
4. Attendre le traitement BEE: le délai moyen est de 30 jours ouvrables. BEE peut vous recontacter pour des compléments d'information.
5. Recevoir votre numéro d'enregistrement : une fois validé, BEE vous communique un numéro unique à afficher obligatoirement sur toutes vos annonces en ligne.

La location de votre résidence principale est soumise à des règles spécifiques qui la distinguent de la location d'un bien secondaire.

• Limite de 120 nuitées par an : vous ne pouvez pas louer votre résidence principale plus de 120 nuits par année calendrier. Cette limite est contrôlée par BEE via les plateformes.
• Domicile effectif exigé: vous devez être domicilié à l'adresse du bien. Un déménagement en cours d'année nécessite une mise à jour de votre enregistrement.
• Pas de changement d'affectation: la location occasionnelle de votre résidence principale ne nécessite pas de permis d'urbanisme, contrairement à un bien secondaire.
• Taxe de séjour : chaque nuitée louée est soumise à la taxe régionale de séjour, à déclarer mensuellement via MyTax (Bruxelles Fiscalité).

La procédure d'enregistrement varie selon votre statut d'occupation.

• Propriétaire occupant : vous fournissez le titre de propriété et la preuve de domicile. La demande est faite en votre nom propre.
• Locataire: vous devez fournir votre contrat de bail et une autorisation écrite du propriétaire. Si votre bail interdit la sous-location, la demande BEE sera refusée. Vérifiez attentivement les clauses de votre bail avant d'entamer la procédure.
• Copropriétaire: vérifiez que le règlement de copropriété n'interdit pas la location courte durée. Même en résidence principale, certaines copropriétés restreignent cette activité.

Plusieurs erreurs reviennent fréquemment dans les dossiers d'enregistrement de résidences principales.

• Oublier l'attestation incendie : le certificat SIAMU est obligatoire, même pour une résidence principale. Son obtention prend 4 à 8 semaines — anticipez.
• Dépasser les 120 nuitées : le dépassement entraîne des sanctions et peut conduire à la suspension de votre enregistrement. Les plateformes transmettent désormais les données de réservation à BEE.
• Ne pas afficher le numéro BEE: l'absence du numéro d'enregistrement sur votre annonce est une infraction passible d'amende, même si vous êtes enregistré.
• Confondre résidence principale et secondaire: si vous n'êtes plus domicilié à l'adresse, le bien devient un bien secondaire et la procédure change radicalement (urbanisme, pas de limite de nuitées, mais permis potentiellement requis).