Uw hoofdverblijfplaats aangeven voor Airbnb in Brussel

Iedere persoon die in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gedomicilieerd is en zijn hoofdverblijf — huis of appartement — via een kortverblijfplatform (Airbnb, Booking.com, enz.) wil verhuren, moet een BEW-aangiftenummer verkrijgen.

Deze verplichting geldt zowel voor eigenaars-bewoners als voor huurders. Bent u huurder, dan moet u de schriftelijke toestemming van uw eigenaar verkrijgen vóór u uw aanvraag indient. De huurovereenkomst moet toeristische onderverhuring uitdrukkelijk toelaten of niet verbieden.

Belangrijk: het pand moet uw effectieve woonplaats zijn, dit wil zeggen het adres dat op uw gemeentelijke gezinssamenstelling staat. Een tweede verblijf valt onder een andere procedure.

De aangifteprocedure voor een hoofdverblijfplaats volgt een traject van 5 stappen bij Brussel Economie en Werkgelegenheid (BEW).

1. De vereiste documenten verzamelen: huurovereenkomst of eigendomstitel, brandveiligheidsattest van de DBDMH, bewijs van burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering, gezinssamenstelling.
2. Het BEW-formulier online invullen: ga naar het MyBEW-portaal om uw aangiftedossier te voltooien. Het formulier vraagt naar de kenmerken van de woning, het aantal kamers en uw situatie (eigenaar of huurder).
3. De bewijsstukken toevoegen: upload de gedigitaliseerde documenten rechtstreeks in het formulier. PDF- en JPEG-formaten worden aanvaard.
4. Wachten op de behandeling door BEW: de gemiddelde termijn bedraagt 30 werkdagen. BEW kan u contacteren voor bijkomende informatie.
5. Uw aangiftenummer ontvangen: zodra het dossier is gevalideerd, deelt BEW u een uniek nummer mee dat verplicht op al uw online advertenties moet worden vermeld.

De verhuring van uw hoofdverblijfplaats is onderworpen aan specifieke regels die haar onderscheiden van de verhuring van een tweede verblijf.

• Plafond van 120 overnachtingen per jaar: u mag uw hoofdverblijfplaats niet meer dan 120 nachten per kalenderjaar verhuren. Deze grens wordt door BEW gecontroleerd via de platforms.
• Effectieve woonplaats vereist: u moet op het adres van het pand gedomicilieerd zijn. Een verhuizing in de loop van het jaar vereist een bijwerking van uw aangifte.
• Geen bestemmingswijziging nodig: de gelegenheidsverhuring van uw hoofdverblijfplaats vereist geen stedenbouwkundige vergunning, in tegenstelling tot een tweede verblijf.
• Verblijfsbelasting: elke verhuurde overnachting is onderworpen aan de gewestelijke verblijfsbelasting, die maandelijks moet worden aangegeven via MyTax (Brussel Fiscaliteit).

De aangifteprocedure verschilt naargelang uw bewoningsstatuut.

• Eigenaar-bewoner: u bezorgt de eigendomstitel en het woonplaatsbewijs. De aanvraag gebeurt op uw eigen naam.
• Huurder: u moet uw huurovereenkomst en een schriftelijke toestemming van de eigenaar voorleggen. Als uw huurcontract onderverhuring verbiedt, wordt de BEW-aanvraag geweigerd. Controleer de clausules van uw huurcontract aandachtig vóór u de procedure opstart.
• Mede-eigenaar: controleer of het reglement van mede-eigendom kortverblijfverhuring niet verbiedt. Zelfs voor een hoofdverblijfplaats beperken sommige mede-eigendommen deze activiteit.

Verschillende fouten komen vaak terug in aangiftedossiers voor hoofdverblijfplaatsen.

• Het brandveiligheidsattest vergeten: het DBDMH-attest is verplicht, ook voor een hoofdverblijfplaats. Het verkrijgen ervan duurt 4 tot 8 weken — anticipeer tijdig.
• De 120 overnachtingen overschrijden: overschrijding leidt tot sancties en kan tot schorsing van uw aangifte leiden. De platforms bezorgen de reservatiegegevens voortaan aan BEW.
• Het BEW-nummer niet vermelden: de afwezigheid van het aangiftenummer op uw advertentie is een inbreuk die met een boete strafbaar is, zelfs als u geregistreerd bent.
• Hoofdverblijfplaats en tweede verblijf verwarren: bent u niet langer op het adres gedomicilieerd, dan wordt het pand een tweede verblijf en verandert de procedure ingrijpend (stedenbouw, geen nachtenlimiet, maar eventueel vergunningsplicht).