Verblijfsbelasting in Brussel: verplichtingen, MyTax-aangiften en berekening

De gewestbelasting voor Airbnb in Brussel is de verblijfsbelasting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (ordonnantie van 23 december 2016). Voor 2026 bedraagt het tarief € 4 per overnachting en per gast ouder dan 12 jaar. Een koppel op 3 nachten betaalt dus € 24. Aangifte gebeurt via MyTax vóór de 20e ; zonder aangifte loopt de boete op tot € 1 250 per gemiste maand.

De verblijfsbelasting is een Brusselse gewestelijke belasting die wordt geheven op elke overnachting in een toeristisch logies in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, ingesteld door de ordonnantie van 23 december 2016 betreffende de gewestelijke belasting op de toeristische logiesinrichtingen. Zij wordt geïnd door Brussel Fiscaliteit (fiscaliteit.brussels), de fiscale administratie van het Gewest, en staat los van de personenbelasting (PB) op huurinkomsten die bij FOD Financiën wordt aangegeven.

De verblijfsbelasting is geen inkomstenbelasting. Ze staat los van de personenbelasting (PB) waaraan huurinkomsten onderworpen zijn. Het gaat om een lokale belasting die specifiek is voor de toeristische logiesactiviteit, vergelijkbaar met de verblijfsbelasting die in de meeste grote Europese steden wordt toegepast.

De opbrengst van deze belasting voedt de gewestelijke begroting en draagt bij aan de financiering van de toeristische infrastructuur, de promotie van de bestemming Brussel en het onderhoud van de openbare ruimte. Als uitbater van een toeristisch logies bent u een actor van het Brusselse toerisme-ecosysteem en deze bijdrage is verplicht.

De verblijfsbelasting geldt voor alle soorten toeristische logies: Airbnb-verhuur, gemeubelde appartementen, gastenkamers, vakantiewoningen en elk ander logies dat aan reizigers wordt aangeboden voor korte verblijven. Er is geen minimumdrempel van overnachtingen waaronder de belasting niet van toepassing zou zijn.

De verblijfsbelasting is verschuldigd door de uitbater van het toeristisch logies (eigenaar, onderverhuurder met toestemming, beheerder), niet door de reiziger. De uitbater is juridisch verantwoordelijk voor de aangifte en de betaling bij fiscaliteit.brussels, ook als het bedrag aan de reiziger wordt doorgerekend. In Brussel innen Airbnb en Booking.com de belasting niet automatisch: de aangifte op MyTax valt volledig ten laste van de uitbater.

Wie wordt beschouwd als uitbater?

• De eigenaar die zijn goed rechtstreeks verhuurt op Airbnb of een ander platform
• De huurder die onderverhuurt met toestemming van de eigenaar (het is de onderverhuurder die belastingplichtig is, niet de eigenaar)
• De beheerder die het goed uitbaat voor rekening van een eigenaar (de fiscale verantwoordelijkheid blijft bij de feitelijke uitbater)

Het platform betaalt niet in uw plaats. In tegenstelling tot sommige Europese steden waar Airbnb de verblijfsbelasting automatisch int en doorstort, is het in Brussel de uitbater die zelf de aangifte en de betaling moet verrichten via MyTax. Airbnb, Booking.com of elk ander platform doet dit niet voor u.

Elke uitbater van een logies dat aangegeven is (of moet zijn) bij Brussel Economie en Werkgelegenheid (BEW) is automatisch onderworpen aan de verblijfsbelasting. Het ontbreken van een BEW-aangifte ontheft u niet van de belasting: als u een toeristisch logies uitbaat, is de belasting verschuldigd, ongeacht of u aangegeven bent of niet.

In 2026 bedraagt het tarief van de verblijfsbelasting in Brussel € 4 per overnachting en per bezetter ouder dan 12 jaar voor niet-geclassificeerde toeristische logies (Airbnb, gemeubelde toeristenverhuur). Kinderen jonger dan 12 jaar zijn vrijgesteld en worden niet meegeteld. De berekening gebeurt op basis van de effectief gerealiseerde overnachtingen, niet van de gereserveerde nachten: een annulering of no-show genereert geen belasting.

€ 4 per overnachting en per bezetter ouder dan 12 jaar

Dit tarief is van toepassing in 2026. Het kan worden gewijzigd bij gewestelijke ordonnantie.

Vrijstellingen:

• Kinderen jonger dan 12 jaar: vrijgesteld van de verblijfsbelasting. Enkel bezetters van 12 jaar en ouder worden meegeteld.
• Hotels geclassificeerd 1-3 sterren: specifiek verlaagd tarief (niet van toepassing op Airbnb-verhuur)

Rekenvoorbeelden:

• Een koppel (2 volwassenen) dat 3 nachten verblijft: 2 x 3 x 4 = € 24 verblijfsbelasting
• Een gezin (2 volwassenen + 1 kind van 8 jaar) dat 5 nachten verblijft: 2 x 5 x 4 = € 40 (het kind jonger dan 12 jaar is vrijgesteld)
• Een groep van 4 volwassenen die 2 nachten verblijft: 4 x 2 x 4 = € 32
• Een alleenstaande reiziger gedurende 1 nacht: 1 x 1 x 4 = € 4

De berekening gebeurt op basis van de effectieve overnachtingen, niet van de gereserveerde nachten. Als een reiziger annuleert of niet komt opdagen, is de belasting niet verschuldigd voor die overnachting. Houd een nauwkeurig register bij van de werkelijke aankomsten en vertrekken om uw aangiften te staven.

Doorrekening aan de reiziger: u heeft het recht om het bedrag van de verblijfsbelasting door te rekenen aan de reiziger door het toe te voegen aan uw tarief of als extra kost aan te geven. Op Airbnb is het aanbevolen om het in de prijs per nacht te integreren of duidelijk te vermelden in de beschrijving van de advertentie om verrassingen bij aankomst te vermijden.

MyTax is het onlineplatform van fiscaliteit.brussels waarop u al uw aangiften van de verblijfsbelasting moet verrichten. Het is het enige aanvaarde kanaal: papieren aangiften zijn niet meer mogelijk. De inschrijving is verplicht vanaf het begin van uw activiteit als toeristisch logies, los van de eerste verhuring, en vereist uw BEW-registratienummer.

Inschrijving op MyTax

1. Ga naar mytax.brussels
2. Meld u aan via eID (Belgische elektronische identiteitskaart) of itsme. Buitenlandse uitbaters kunnen een specifieke toegang gebruiken die door Brussel Fiscaliteit wordt verstrekt.
3. Vul uw uitbaterprofiel in met uw persoonsgegevens en uw rijksregisternummer of ondernemingsnummer (KBO)
4. Registreer uw logies met het volledige adres en het BEW-registratienummer

Wat u kunt doen op MyTax:

• Uw maandelijkse aangiften van de verblijfsbelasting indienen
• De historiek van uw aangiften en betalingen raadplegen
• Uw aanslagbiljetten downloaden (kohierberichten)
• Een bezwaar indienen bij onenigheid over een inkohiering
• Communiceren met Brussel Fiscaliteit via het beveiligde berichtensysteem

De inschrijving op MyTax is verplicht vanaf het begin van uw activiteit als toeristisch logies. Wacht niet tot u uw eerste verhuringen heeft gedaan om u in te schrijven: niet-inschrijving is op dezelfde manier strafbaar als niet-aangifte.

De aangifte gebeurt maandelijks via MyTax. Voor elke kalendermaand geeft u het totaal aantal overnachtingen en het aantal bezetters van 12 jaar en ouder op; MyTax berekent automatisch de verschuldigde belasting. U beschikt vervolgens over een termijn tot de 20e van de volgende maand om de aangifte in te dienen en te betalen. Zelfs een maand zonder verhuring vereist een nihilaangifte: het ontbreken van een aangifte wordt bestraft.

Kalender van de aangiften

Elke aangifte dekt een kalendermaand (van de 1e tot de laatste dag van de maand). U beschikt over een termijn tot de 20e van de volgende maand om uw aangifte in te dienen en de betaling uit te voeren. Bijvoorbeeld:

• Overnachtingen van januari: aangifte en betaling vóór 20 februari
• Overnachtingen van februari: aangifte en betaling vóór 20 maart
• Overnachtingen van juni: aangifte en betaling vóór 20 juli
• Overnachtingen van december: aangifte en betaling vóór 20 januari van het volgende jaar

Inhoud van de aangifte

Voor elke maand moet u op MyTax aangeven:

• Het totale aantal geregistreerde overnachtingen
• Het totale aantal bezetters van 12 jaar en ouder voor elke overnachting
• Het totale bedrag van de verschuldigde belasting (automatisch berekend door MyTax op basis van de ingevoerde gegevens)

Nihilaangifte (nul overnachtingen)

Zelfs als u geen enkele overnachting had tijdens een bepaalde maand, moet u verplicht een nihilaangifte indienen op MyTax. Het ontbreken van een aangifte — zelfs voor een maand zonder verhuur — wordt bestraft. Brussel Fiscaliteit maakt geen onderscheid tussen "geen aangifte" en "vergeten overnachtingen aan te geven".

Bewijsstukken

MyTax vraagt op het moment van de aangifte geen bewijsstukken, maar u moet een gedetailleerd register bijhouden van al uw verhuringen (aankomst- en vertrekdata, aantal bezetters per nacht, leeftijd van de bezetters als er kinderen jonger dan 12 jaar aanwezig zijn). Dit register kan worden opgevraagd in geval van een controle door Brussel Fiscaliteit.

De betaling vergezelt de maandelijkse aangifte en moet uiterlijk op de 20e van de volgende maand bij fiscaliteit.brussels aankomen. De betaling gebeurt per bankoverschrijving met de gestructureerde mededeling uit MyTax, of per domiciliëring om het proces te automatiseren. Elke betaling die na de vervaldag wordt ontvangen, genereert automatisch nalatigheidsinteresten van 7 % per jaar, zonder voorafgaande ingebrekestelling.

Betalingstermijn

De betaling is uiterlijk verschuldigd op de 20e van de maand volgend op de aangegeven periode. Elke betaling die na deze datum wordt ontvangen, wordt als laattijdig beschouwd en genereert automatisch nalatigheidsinteresten.

Aanvaarde betaalmiddelen

• Bankoverschrijving op de rekening van Brussel Fiscaliteit, met de gestructureerde mededeling die door MyTax wordt verstrekt
• Domiciliëring (automatische afhouding): kan via MyTax worden ingesteld om vergetelheden te vermijden

Nalatigheidsboetes

• Nalatigheidsinteresten: 7% per jaar op de onbetaalde bedragen, berekend vanaf de dag volgend op de vervaldag
• De interesten worden pro rata van de dagen vertraging berekend
• De interesten zijn automatisch van toepassing, zonder voorafgaande ingebrekestelling

Praktische tip: stel een domiciliëring in of een terugkerende herinnering in uw agenda voor de 15e van elke maand. Een betalingsachterstand van enkele dagen kan onbeduidend lijken, maar de interesten stapelen zich op en Brussel Fiscaliteit verleent geen respijttermijn.

Brussel Fiscaliteit beschikt over verschillende instrumenten om de juistheid van uw aangiften te controleren: maandelijkse kruising van platformgegevens (Airbnb, Booking.com), uitwisseling van informatie met Brussel Economie en Werkgelegenheid (BEW), controles ter plaatse en ambtshalve rechtzetting. Een discrepantie tussen uw MyTax-aangiften, uw platformreserveringen en uw BEW-aangifte zet een diepgaande controle in gang die kan uitmonden in een ambtshalve aanslag op de maximumcapaciteit.

Kruising van gegevens met de platforms

Brussel Fiscaliteit kan van de verhuurplatforms (Airbnb, Booking.com, enz.) de gegevens verkrijgen met betrekking tot reserveringen die zijn uitgevoerd op logies gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze gegevens maken het mogelijk om de coherentie na te gaan tussen het aantal op MyTax aangegeven overnachtingen en het aantal op de platforms geregistreerde reserveringen. Significante afwijkingen leiden tot een diepgaande controle.

Kruising met BEW-gegevens

Brussel Fiscaliteit wisselt informatie uit met Brussel Economie en Werkgelegenheid (BEW). Als u als uitbater van een toeristisch logies bent aangegeven bij BEW maar geen enkele aangifte indient op MyTax, zal Brussel Fiscaliteit daarvan op de hoogte worden gesteld en kan zij overgaan tot een ambtshalve aanslag.

Controle ter plaatse

In bepaalde gevallen kunnen ambtenaren van Brussel Fiscaliteit een controle ter plaatse uitvoeren om de activiteit van het toeristisch logies te verifiëren, uw register van overnachtingen te raadplegen en te vergelijken met uw aangiften. U bent verplicht mee te werken en alle gevraagde documenten voor te leggen.

Ambtshalve rechtzetting

Als Brussel Fiscaliteit een discrepantie vaststelt tussen uw aangiften en de gegevens waarover zij beschikt, kan zij overgaan tot een ambtshalve rechtzetting. Deze rechtzetting wordt per brief ter kennis gebracht en u beschikt over een termijn van 30 dagen om bezwaar aan te tekenen. Bij gebrek aan bezwaar wordt de rechtzetting definitief en is het bijkomende bedrag verschuldigd met de nalatigheidsinteresten.

Het niet naleven van de aangifteverplichtingen leidt tot zware cumulatieve sancties: ambtshalve aanslag op de maximumcapaciteit, administratieve boete tot € 1 250 per niet-aangegeven maand (elke maand is een aparte inbreuk), nalatigheidsinteresten van 7 % per jaar op de belasting én de boetes, en verhoging bij recidive met melding aan BEW die kan leiden tot de schorsing van de aangifte. Een niet-aangegeven semester kost vaak meer dan € 10 000.

Ambtshalve aanslag

Bij het ontbreken van een aangifte kan Brussel Fiscaliteit een ambtshalve aanslag vaststellen op basis van een forfaitaire schatting van de overnachtingen. Deze schatting is doorgaans gebaseerd op de maximumcapaciteit van het logies vermenigvuldigd met het aantal dagen van de betrokken periode, met toepassing van een forfaitaire bezettingsgraad. Het resultaat is doorgaans veel hoger dan de werkelijk verschuldigde belasting, wat de ambtshalve aanslag bijzonder belastend maakt.

Administratieve boetes

• Boete tot € 1 250 per aangifte-inbreuk
• Elke niet-aangegeven maand vormt een afzonderlijke inbreuk
• De boete geldt zelfs als er geen enkele overnachting heeft plaatsgevonden (vergetelheid van de nihilaangifte)

Nalatigheidsinteresten

• 7% per jaar op de onbetaalde bedragen
• Berekend pro rata van de dagen vertraging
• Van toepassing op het belastingbedrag EN op de boetes

Verhoging bij recidive

De sancties zijn strenger bij recidive. Een uitbater die al het voorwerp heeft uitgemaakt van een ambtshalve aanslag en die blijft nalaten aangifte te doen, stelt zich bloot aan bijkomende verhogingen en aan een melding bij BEW die kan leiden tot de schorsing van zijn aangifte.

Concreet voorbeeld: een uitbater die gedurende 6 maanden een appartement met een capaciteit van 4 personen niet aangeeft, riskeert een ambtshalve aanslag van de orde van 4 x 180 dagen x € 4 = € 2 880 geschatte belasting, plus boetes die kunnen oplopen tot 6 x 1 250 = € 7 500, oftewel een potentieel totaal van meer dan € 10 000.

De verblijfsbelasting en de aangifte bij Brussel Economie en Werkgelegenheid (BEW) zijn twee onderscheiden maar nauw verbonden verplichtingen: het BEW-nummer is voorwaarde voor de inschrijving op MyTax, BEW en fiscaliteit.brussels wisselen gegevens uit om incoherenties op te sporen, en ernstige fiscale tekortkomingen kunnen leiden tot de schorsing van de BEW-aangifte. Het begrijpen van hun samenhang is essentieel om gelijktijdig in orde te blijven op beide vlakken.

Het BEW-nummer is vereist voor MyTax

Bij de registratie van uw logies op MyTax moet u uw BEW-registratienummer opgeven. Dit nummer identificeert uw logies in het gewestelijke fiscale systeem. Zonder BEW-aangifte kunt u zich niet correct inschrijven op MyTax, wat u in een situatie van fiscale inbreuk brengt bovenop de administratieve inbreuk.

Coherentie tussen de aangiften

BEW en Brussel Fiscaliteit wisselen gegevens uit. De informatie die u aan BEW verstrekt (opvangcapaciteit, soort logies, periodes van activiteit) moet coherent zijn met uw fiscale aangiften op MyTax. Incoherenties (bijvoorbeeld een capaciteit van 6 personen aangegeven bij BEW maar fiscale aangiften die regelmatig 8 bezetters tonen) kunnen een controle in gang zetten.

Schorsing van de BEW-aangifte

Bij ernstige en herhaalde fiscale tekortkomingen (niet-aangifte, niet-betaling, ambtshalve aanslag) kan Brussel Fiscaliteit de situatie melden aan BEW. BEW kan dan uw aangifte schorsen of intrekken, waardoor u uw toeristisch logies niet meer mag uitbaten. De aangifte en de fiscaliteit vormen dus een onderling verbonden systeem waarin een tekortkoming in het ene gevolgen heeft in het andere.

Dubbel risico: een uitbater die niet aangegeven is bij BEW EN niet aangegeven is bij Brussel Fiscaliteit cumuleert de sancties van beide administraties. De boetes kunnen oplopen tot € 25 000 (BEW) plus de boetes en ambtshalve aanslagen van Brussel Fiscaliteit.

Veel uitbaters maken fouten die hen nodeloos blootstellen aan sancties van Brussel Fiscaliteit: vergeten van de nihilaangifte, verwarring tussen de verblijfsbelasting en de inkomstenbelasting, verkeerde berekening van de overnachtingen, niet-inschrijving op MyTax, het foute idee dat het platform de belasting betaalt, het overschrijden van de termijn van de 20e, het ontbreken van een register, en fouten over de vrijstelling van min-12-jarigen. Deze vermijden beperkt sterk het risico op controle.

• De nihilaangifte vergeten: de meest voorkomende fout. Zelfs zonder enige overnachting tijdens een maand moet u een nulaangifte indienen op MyTax. Het ontbreken van een aangifte wordt bestraft, ongeacht het verschuldigde bedrag.
• Verblijfsbelasting en inkomstenbelasting verwarren: de verblijfsbelasting is een specifieke lokale belasting, onderscheiden van de personenbelasting (PB) op huurinkomsten. Uw huurinkomsten aangeven bij FOD Financiën ontheft u niet van de verplichting om de verblijfsbelasting aan te geven en te betalen bij Brussel Fiscaliteit.
• Verkeerde berekening van de overnachtingen: tel de effectieve overnachtingen (doorgebrachte nachten), niet de verblijfsdagen. Een verblijf van maandag tot donderdag = 3 overnachtingen (maandag, dinsdag, woensdag), niet 4.
• Zich niet inschrijven op MyTax: sommige uitbaters denken dat zij niet betrokken zijn of kennen het bestaan van MyTax niet. De inschrijving is verplicht vanaf het begin van de activiteit, niet na de eerste verhuring.
• Denken dat het platform de belasting betaalt: in Brussel innen en storten Airbnb en Booking.com de verblijfsbelasting niet door. Het is aan u om dat te doen op MyTax.
• De termijn van de 20e van de maand overschrijden: zelfs een vertraging van enkele dagen genereert automatisch interesten. Stel een terugkerende herinnering in.
• Geen register bijhouden: zonder gedetailleerd register van uw verhuringen (data, aantallen bezetters, leeftijden) zult u een ambtshalve aanslag niet kunnen betwisten. De bewijslast ligt bij de uitbater.
• Kinderen jonger dan 12 jaar meetellen: kinderen jonger dan 12 jaar zijn vrijgesteld. Hen opnemen in uw aangiften laat u te veel betalen, maar hen vergeten voor de bezetters van 12 jaar en ouder stelt u bloot aan een rechtzetting.

Door deze fouten te vermijden, vermindert u aanzienlijk uw risico op controle, boete en ambtshalve aanslag. De sleutel is de regelmaat: geef elke maand aan, zelfs voor nul overnachtingen, en bewaar al uw bewijsstukken.