De conformiteits-hub voor kortverblijfverhuur in Brussel

Wat elke gids behandelt

Elk van de vijf gidsen hieronder behandelt een onafhankelijke regelgevende pijler. De verplichtingen zijn cumulatief: aan de BEW-aangifte voldoen ontslaat u niet van de eisen inzake stedenbouw, brandveiligheid of fiscaliteit. Deze hub helpt u om te begrijpen, voor te bereiden en administratieve sancties te vermijden, zonder een validatie door een professional voor complexe situaties te vervangen.

• Registratie — BEW-aangifte — verplichte registratie vóór elke online plaatsing; het nummer is vereist op Airbnb, Booking en Vrbo onder dreiging van een administratieve boete tot 10 000 euro per vastgestelde inbreuk door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
• Stedenbouw — Stedenbouw — attest en bestemmingswijziging via urban.brussels conform het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO); de gemeentelijke procedure bepaalt de wettigheid van de toeristische activiteit ten aanzien van het stedenbouwkundig recht.
• Brandveiligheid — Brandveiligheid — DBDMH-eisen, verplichte uitrusting (rookmelders, brandblussers, evacuatie-signalisatie) en attest volgens het type accommodatie en de configuratie van de verdiepingen.
• Fiscaliteit — Fiscaliteit — maandelijkse verblijfsbelasting via MyTax (fiscaliteit.brussels) met aangifte vóór de 20e van de volgende maand, plus jaarlijkse aangifte van huurinkomsten in de personenbelasting.
• Boetes en sancties — Boetes — wettelijke termijn van 31 dagen om te reageren op een BEW-vaststelling, met tegensprekelijke procedure, regularisatiewegen en mogelijke verzachting van sancties afhankelijk van de situatie.

Voor wie elke gids bedoeld is

Hoofdverblijf-gastheer: begin met de gidsen aangifte en fiscaliteit, die het wezenlijke van de maandelijkse en jaarlijkse administratieve verplichtingen behandelen. Tweede-verblijf-gastheer: voeg de gidsen stedenbouw en brandveiligheid toe, die de extra eisen voor bestemmingswijziging en gemeentelijke beperkingen behandelen. Heeft u een vaststelling van Brussel Economie en Werkgelegenheid ontvangen: open eerst de gids boetes om de termijn van 31 dagen vereist door de ordonnantie van 8 mei 2014 te respecteren. Mede-eigenaar of syndicus: controleer eerst de gids stedenbouw, want het reglement van interne orde van het gebouw kan toeristische activiteit verbieden of beperken.

Waar te beginnen

• Plaatst u uw woning voor het eerst online? → Gids BEW-aangifte, verplichte stap vóór publicatie op Airbnb, Booking of Vrbo.
• Heeft u een brief of vaststelling van Brussel Economie en Werkgelegenheid ontvangen? → Gids boetes, met precieze kalender van 31 dagen en voorgevuld antwoordmodel.
• Bevindt uw woning zich in een mede-eigendom of vereist een bestemmingswijziging? → Gids stedenbouw eerst, conform het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO) en het gemeentelijke reglement.
• Ontvangt u huurinkomsten via Airbnb om aan te geven? → Gids fiscaliteit, die de maandelijkse verblijfsbelasting via MyTax (vóór de 20e van de volgende maand) en de jaarlijkse aangifte in de personenbelasting behandelt.