Een stedenbouwkundig attest bekomen voor uw toeristisch logies in Brussel

Elke eigenaar of uitbater van een toeristisch logies in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet de stedenbouwkundige conformiteit van zijn pand controleren. Deze verificatie is bijzonder kritisch voor:

• Tweede verblijven en investeringspanden bestemd voor permanente toeristische verhuur
• Panden gelegen in gemengde of woongebieden van het GBP
• Panden die verbouwd of opgesplitst werden zonder vergunning

Voor hoofdverblijfplaatsen die af en toe worden verhuurd (minder dan 120 overnachtingen per jaar) is de stedenbouwkundige verificatie minder dwingend maar blijft ze aanbevolen om elk geschil te vermijden.

De stedenbouwkundige verificatie verloopt in 3 fases: diagnose, aanvraag van het attest, en indien nodig, aanvraag van een vergunning.

1. Het GBP online raadplegen: op de website van urban.brussels kunt u kosteloos de bestemming van uw perceel nakijken. Dit geeft u een eerste aanwijzing.
2. Het stedenbouwkundig attest nr. 2 aanvragen: wend u tot de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente. Dit attest vertelt u officieel of uw toeristisch logies-project conform is met de geldende bestemming. Kostprijs: ongeveer 75 EUR. Termijn: 45 tot 75 dagen.
3. Het resultaat analyseren: als het attest bevestigt dat toeristisch logies toegelaten is, kunt u verder gaan met de BEW-aangifte. Zoniet, ga naar de volgende stap.
4. Een stedenbouwkundige vergunning aanvragen (indien bestemmingswijziging vereist): dien het dossier in bij uw gemeente met de plannen van het pand en het reglementaire formulier. Een openbaar onderzoek van 15 dagen wordt georganiseerd. Totale termijn: 3 tot 6 maanden.
5. De vergunning bekomen en het BEW-dossier bijwerken: zodra de vergunning is toegekend, voegt u ze bij uw BEW-aangifte.

Het GBP verdeelt het Brusselse grondgebied in bestemmingsgebieden die het toegelaten gebruik bepalen.

• Woongebied: wonen is de hoofdbestemming. Toeristisch logies kan als verenigbaar beschouwd worden onder bepaalde voorwaarden, maar een bestemmingswijziging is vaak vereist voor een permanente uitbating.
• Gemengd gebied: handelsactiviteiten en wonen bestaan naast elkaar. Toeristisch logies wordt er doorgaans makkelijker toegestaan.
• Sterk gemengd gebied: het meest toegeeflijk voor toeristische activiteiten.
• BBP (Bijzonder Bestemmingsplan): sommige gemeenten hebben lokale voorschriften die strenger zijn dan het GBP. Controleer steeds of er een BBP op uw perceel rust.

Indien uw pand een bestemmingswijziging vereist, omvat de procedure meerdere formele stappen.

• Samenstelling van het dossier: plannen van de bestaande en de geplande toestand, aanvraagformulier, beschrijvende nota van het project. De hulp van een architect is sterk aanbevolen.
• Indiening bij de gemeente: het volledige dossier wordt ingediend aan het stedenbouwkundig loket van uw gemeente of via het online portaal.
• Openbaar onderzoek: gedurende 15 dagen kunnen buren en de gemeente opmerkingen formuleren. Bezwaren uit de buurt zijn frequent voor toeristische projecten.
• Advies van de gemachtigde ambtenaar: het Gewest geeft een advies over de conformiteit met het GBP vooraleer de gemeente beslist.
• Gemeentelijke beslissing: het College van Burgemeester en Schepenen verleent of weigert de vergunning. Bij weigering is beroep mogelijk bij de Gewestregering.

Stedenbouwkundige fouten behoren tot de duurste en de traagst te corrigeren.

• Enkel vertrouwen op het online GBP: de online raadpleging geeft een aanwijzing, maar alleen het stedenbouwkundig attest nr. 2 heeft officiële waarde.
• Het BBP negeren: sommige gemeenten hebben strengere lokale voorschriften. Een pand in gemengd gebied volgens het GBP kan beperkt worden door een gemeentelijk BBP.
• Uitbaten zonder vergunning: het uitbaten van een toeristisch logies in een pand waarvan de bestemming het niet toelaat, vormt een stedenbouwkundige overtreding, strafbaar met boete en een stopzettingsbevel.
• De termijnen onderschatten: tussen het stedenbouwkundig attest (45-75 dagen) en een eventuele vergunning (3-6 maanden) kan de volledige procedure meer dan een jaar duren.