Het brandveiligheidsattest DBDMH bekomen voor uw Airbnb-verhuur in Brussel

Alle uitbaters van toeristisch logies in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest worden bedoeld, zonder uitzondering. Of u nu uw hoofdverblijfplaats of een tweede verblijf verhuurt, het brandveiligheidsattest van de DBDMH is verplicht.

Het attest wordt geëist door Brussel Economie en Werkgelegenheid (BEW) als bewijsstuk bij de aangifte. Zonder dit attest wordt uw dossier systematisch geweigerd.

Het attest heeft een beperkte geldigheidsduur en moet vernieuwd worden. De geldigheidsduur hangt af van het type logies en het resultaat van de inspectie.

Het bekomen van het DBDMH-attest verloopt in 4 fases.

1. Contact opnemen met de DBDMH: bel of verzend een online formulier om een inspectie te plannen. De gemiddelde wachttijd bedraagt 4 tot 8 weken naargelang de gemeente en de periode.
2. Uw woning voorbereiden: zorg er vóór de inspectie voor dat alle veiligheidsuitrustingen aanwezig en werkend zijn. Raadpleeg de checklist hieronder.
3. De inspecteur ontvangen: u moet aanwezig zijn (of een gevolmachtigde) tijdens het bezoek. De inspecteur controleert elk punt van het veiligheidsreferentiekader. Het bezoek duurt ongeveer 30 tot 60 minuten.
4. Het verslag ontvangen: indien de woning conform is, ontvangt u het positieve attest. Bij niet-conformiteiten somt een gedetailleerd verslag de te corrigeren punten op. U moet een nieuwe inspectie plannen na correctie.

De DBDMH controleert de volgende punten tijdens de inspectie. Bereid elk element vooraf voor om een negatief verslag te vermijden.

• Rookmelders: een optische melder in elke slaapkamer, gang en leefruimte. Werkende batterijen, fabricagedatum minder dan 10 jaar oud.
• Brandblusser: een ABC-brandblusser van minimaal 6 kg, toegankelijk en zichtbaar, met jaarlijkse controle bijgewerkt (controle-etiket).
• Evacuatieplan: uitgehangen in elke slaapkamer en bij de ingang, met aanduiding van de nooduitgangen en het verzamelpunt.
• Nooduitgangen: alle uitgangen moeten vrij zijn, niet vergrendeld aan de binnenkant, en aangeduid door verlichte of fotoluminescente pictogrammen.
• Elektrische installatie: keuringsattest door een erkend organisme (AREI), minder dan 25 jaar oud.
• Gasinstallatie (indien van toepassing): conformiteitsattest afgegeven door een erkend organisme.
• Blusdeken: aanbevolen in de keuken (niet altijd verplicht maar vaak gecontroleerd).

Een negatief verslag is geen definitieve mislukking. Het duidt precies de te corrigeren niet-conformiteiten aan.

De meest frequente oorzaken van niet-conformiteit zijn:

• Ontbrekende rookmelders of met uitgeputte batterijen
• Brandblusser afwezig, verkeerd geplaatst, of met vervallen jaarlijkse controle
• Nooduitgangen versperd (meubels, grendels)
• Elektriciteitsattest afwezig of vervallen
• Evacuatieplan afwezig of niet bijgewerkt

Neem na correctie contact op met de DBDMH om een tweede inspectie te plannen. De termijn is doorgaans korter (2 tot 4 weken) voor herbezoeken. De kosten van de tweede inspectie zijn gelijk aan de eerste.

Vermijd deze frequente fouten die het bekomen van uw attest vertragen.

• De inspectie te laat aanvragen: de termijn van 4 tot 8 weken komt bovenop de BEW-termijn (30 dagen). Begin met de DBDMH, niet met het BEW-formulier.
• Het elektriciteitsattest vergeten: de AREI-keuring wordt niet uitgevoerd door de DBDMH. U moet ze afzonderlijk bestellen bij een erkend organisme (Vinçotte, AIB, enz.).
• Niet-conform materiaal kopen: de melders moeten voldoen aan de norm EN 14604. De brandblussers moeten de CE- en BENOR-markering dragen.
• Niet tijdig vernieuwen: het attest heeft een beperkte geldigheidsduur. Plan de vernieuwing verschillende maanden vóór het vervallen om een onderbreking van uw BEW-aangifte te vermijden.