bnb-check.beDe 90-dagenregel voor Airbnb in Brussel: per verblijf of per jaar?
Gecontroleerd op door Elliot Mathieu
In Brussel verwijst BEW naar verblijven van 1 nacht tot 90 opeenvolgende dagen. Die grens gaat over de duur van een verblijf en geeft geen recht op 90 dagen verhuur zonder formaliteiten per jaar. Ook occasionele verhuur kan registratie vereisen. Gebruik uw verhuurkalender om de juiste vragen voor uw project voor te bereiden.
Welke situatie past bij u?
Ga naar de documenten en stappen die bij uw project passen.
90 opeenvolgende dagen: begin bij elk verblijf
Noteer de aankomst- en vertrekdatum van iedere gast. Een jaartotaal voegt verschillende verblijven samen en volstaat daarom niet om uw project te beoordelen. De FAQ van BEW vermeldt binnen die periode ook beroepsverblijven, studenten en stagiairs. Het gebruikte platform bepaalt uw administratieve categorie niet.
Drie verhuurkalenders als voorbeeld
Deze fictieve voorbeelden helpen u een informatievraag voor te bereiden. Ze vormen geen verhuurtoelating.
| Geplande kalender | Wat moet u onderzoeken? |
|---|---|
| Tien verblijven van 7 nachten: 70 nachten in totaal | Elk verblijf is kort. Het jaartotaal creëert geen vrijstelling van registratie. |
| Vijftien verblijven van 7 nachten: 105 nachten in totaal | Vergelijk niet alleen 105 met 90: beoordeel elk verblijf en de voorwaarden voor uw activiteit. |
| Eén bewoner verblijft langer dan 90 dagen | Laat het contract en het werkelijke gebruik beoordelen voordat u besluit dat alle verplichtingen vervallen. |
Alleen verhuren tijdens uw vakantie: wat bereidt u voor?
Beschrijf wat u verhuurt: een volledige woning of een kamer, uw aanwezigheid of afwezigheid, de capaciteit en de geplande data. Vermeld of u eigenaar of huurder bent. Daarmee kan de administratie gerichter antwoorden dan op de algemene vraag of Airbnb is toegestaan.
Volgens BEW verdwijnt de registratieplicht voor de betrokken verblijven niet alleen doordat u uw hoofdverblijfplaats of minder dan vier maanden per jaar verhuurt. Onderscheid dit van de specifieke voorwaarden voor de categorie logies bij de bewoner.
Stedenbouw, registratie en belasting apart onderzoeken
Bezorg de gemeentelijke dienst stedenbouw het adres en een beschrijving van het geplande gebruik. Bereid voor BEW de vermoedelijke categorie en dossierstukken voor. Vermeld bij Brussel Fiscaliteit de verblijfsdata en verhuurde eenheden. Bewaar voor iedere procedure een afzonderlijk antwoord.
Brussel Fiscaliteit vermeldt dat verblijven van meer dan 90 dagen niet onder de toeristenbelasting vallen. Die fiscale afbakening keurt uw huurcontract of het stedenbouwkundige gebruik niet goed.
Bekijk het toepassingsgebied van de toeristenbelasting
Een werkblad voor uw eerste boeking
Maak één rij per verblijf met deze kolommen: woning, aankomst, vertrek, duur, soort gebruik, contractreferentie en openstaande vraag. Houd daarnaast een tabblad bij voor administratieve stappen met geadresseerde, verzenddatum, bijlage en antwoord.
Verlengt een gast de boeking? Voeg de nieuwe datum toe en bewaar de oorspronkelijke informatie. Sluit dezelfde bewoner meerdere opeenvolgende contracten, leg dan de feitelijke continuïteit voor aan de administratie of uw adviseur. Een opsplitsing in uw kalender bepaalt op zichzelf het toepasselijke regime niet.
Bereid vóór een onduidelijke boeking een concrete vraag voor: « Eén persoon zou de woning van [datum] tot [datum] gebruiken voor [doel]. Welke stappen passen bij dit project? » Voeg de projectbeschrijving toe en beperk onnodige persoonsgegevens.
Over hetzelfde onderwerp
Veelgestelde vragen
Sources et references
- BEW — FAQ toeristische accommodatie(nouvelle fenetre)
- Brussel Fiscaliteit — toeristenbelasting (FR)(nouvelle fenetre)
Verifie le 10 septembre 2026
Inhoud opgesteld op basis van de officiële teksten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en geverifieerd door ons team.
Deze inhoud wordt louter ter informatie verstrekt en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg een professional voor uw specifieke situatie.
Laatst gecontroleerd: 10 september 2026
Over de auteur
Geschreven en gecontroleerd door Elliot Mathieu, oprichter van bnb-check.be en geregistreerde Airbnb-verhuurder in Brussel; elke inhoud wordt getoetst aan de officiële bronnen (BEW, urban.brussels, DBDMH, Brussel Fiscaliteit).