bnb-check.beRègle des 90 jours Airbnb à Bruxelles : par séjour ou par an ?
Revu le par Elliot Mathieu
À Bruxelles, BEE vise les séjours de 1 nuit à 90 jours consécutifs. Ce seuil décrit la durée du séjour ; il ne donne pas droit à 90 jours de location sans formalités chaque année. Même une location occasionnelle peut nécessiter un enregistrement. Voici comment lire votre calendrier et préparer les bonnes questions avant de publier une annonce.
Quelle est votre situation ?
Accédez aux documents et aux démarches adaptés à votre projet.
90 jours consécutifs : le séjour est le point de départ
Relevez les dates d’arrivée et de départ de chaque occupant. Un total annuel mélange plusieurs séjours et ne suffit donc pas à qualifier votre projet. La FAQ de BEE inclut aussi les séjours professionnels, étudiants ou de stage dans la période annoncée. La plateforme utilisée ne détermine pas la catégorie administrative.
Trois calendriers pour comprendre la différence
Ces exemples fictifs servent à préparer une demande de renseignement. Ils ne constituent pas une autorisation de louer.
| Calendrier envisagé | Ce que vous devez examiner |
|---|---|
| Dix séjours de 7 nuits, soit 70 nuits au total | Chaque séjour est court. Le total annuel ne crée pas une dispense d’enregistrement. |
| Quinze séjours de 7 nuits, soit 105 nuits au total | Ne comparez pas seulement 105 au seuil de 90 : examinez chaque séjour et les conditions de votre activité. |
| Un occupant présent pendant plus de 90 jours | Faites qualifier le contrat et l’usage réel du logement avant de conclure que toutes les obligations disparaissent. |
Louer seulement pendant les vacances : que préparer ?
Décrivez précisément ce qui sera loué : le logement entier ou une chambre, votre présence ou votre absence, la capacité d’accueil et les dates envisagées. Ajoutez votre situation de propriétaire ou de locataire. Ce descriptif sera plus utile à l’administration qu’une simple question « Puis-je faire Airbnb ? ».
BEE confirme que louer sa résidence principale ou moins de quatre mois par an ne supprime pas, à lui seul, l’obligation d’enregistrement pour les séjours concernés. Ne confondez pas cette question avec les conditions propres à la catégorie « hébergement chez l’habitant ».
Urbanisme, enregistrement et taxe : poser trois questions distinctes
Envoyez au service urbanisme l’adresse et le descriptif de l’usage projeté. Pour BEE, préparez la catégorie envisagée et les pièces du dossier. Pour Bruxelles Fiscalité, indiquez les dates des séjours et les unités louées. Conservez une réponse séparée pour chaque démarche.
Bruxelles Fiscalité indique que les séjours de plus de 90 jours ne sont pas soumis à la taxe touristique. Cette règle fiscale ne vaut pas validation du bail ou de l’usage urbanistique.
Consulter le champ de la taxe touristique
Un tableau de suivi avant la première réservation
Créez une ligne par séjour avec les colonnes suivantes : logement, arrivée, départ, durée, type d’occupation, référence du contrat et question restant à résoudre. Gardez un second onglet pour les démarches administratives : destinataire, date d’envoi, pièce jointe et réponse.
Si une réservation est prolongée, ajoutez la nouvelle date au lieu d’écraser l’information initiale. Si le même occupant signe plusieurs contrats successifs, expliquez la continuité réelle à l’administration ou à votre conseil ; un découpage dans le calendrier ne suffit pas à déterminer le régime applicable.
Avant d’accepter une réservation que vous ne savez pas qualifier, préparez une question concrète : « Une personne occuperait le logement du [date] au [date], pour [usage]. Quelles démarches correspondent à ce projet ? » Joignez le descriptif plutôt que des données personnelles inutiles.
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Questions fréquentes
Sources et references
- BEE — FAQ hébergement touristique(nouvelle fenetre)
- Bruxelles Fiscalité — taxe touristique(nouvelle fenetre)
Verifie le 10 septembre 2026
Contenu rédigé à partir des textes officiels de la Région de Bruxelles-Capitale et vérifié par notre équipe.
Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Consultez un professionnel pour votre situation spécifique.
Dernière vérification : 10 septembre 2026
À propos de l'auteur
Rédigé et vérifié par Elliot Mathieu, fondateur de bnb-check.be et hôte Airbnb enregistré à Bruxelles ; chaque contenu est contrôlé auprès des sources officielles (BEE, urban.brussels, SIAMU, Bruxelles Fiscalité).