Een boete voor niet-conforme toeristische verhuur in Brussel betwisten of betalen

Elke uitbater van een toeristisch logies in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest die een PV van inbreuk of een kennisgeving van administratieve boete ontvangen heeft van Brussel Economie en Werkgelegenheid (BEW).

De meest voorkomende inbreuken zijn:

• Uitbating zonder BEW-registratie: verhuren zonder geldig registratienummer
• Advertentie zonder registratienummer: de Airbnb- of Booking-advertentie vermeldt het BEW-nummer niet
• Niet-conformiteit aan de aangegeven voorwaarden: aantal kamers, capaciteit, veiligheidsuitrusting verschillen van de aangifte
• Ontbrekend DBDMH-brandveiligheidsattest: afwezig of vervallen veiligheidsattest
• Toegangsweigering bij een controle: de inspecteurs hebben verhinderd binnen te treden

De administratieve boetes voor niet-conforme toeristische logies in Brussel zijn vastgelegd door de ordonnantie van 8 mei 2014 en haar uitvoeringsbesluiten.

• Uitbating zonder registratie: boete van 500 tot 25 000 EUR. Dit is de zwaarst gesanctioneerde inbreuk.
• Advertentie zonder zichtbaar BEW-nummer: boete van 250 tot 5 000 EUR per niet-conforme advertentie.
• Niet-conformiteit aan de aangegeven normen: boete van 250 tot 10 000 EUR afhankelijk van de ernst.
• Belemmering van de controle: boete van 500 tot 10 000 EUR voor toegangsweigering of gebrek aan medewerking.
• Recidive: de bedragen worden verdubbeld bij recidive binnen de 3 jaar na een eerste sanctie.

Het exacte bedrag wordt bepaald door de sanctionerend ambtenaar, rekening houdend met de ernst, de duur van de inbreuk en de goede trouw van de uitbater.

Indien u meent dat de ten laste gelegde feiten onjuist zijn of dat verzachtende omstandigheden een vermindering rechtvaardigen, kunt u de boete betwisten.

1. De termijn van 30 dagen respecteren: vanaf de kennisgeving van het PV beschikt u over 30 dagen om uw betwisting in te dienen. Na deze termijn wordt de boete definitief.
2. Een betwistingsbrief opstellen: stuur een aangetekende brief met ontvangstbewijs naar de sanctionerend ambtenaar wiens contactgegevens op het PV staan. Zet de feiten, uw argumenten uiteen en voeg de bewijsstukken toe.
3. Argumenteren ten gronde: ontvankelijke argumenten omvatten: feitelijke fout in het PV, lopende regularisatie op het ogenblik van de inbreuk, gedocumenteerde verzachtende omstandigheden (eerste inbreuk, goede trouw, lopende registratiestappen).
4. De beslissing afwachten: de sanctionerend ambtenaar beschikt over 60 dagen om uitspraak te doen. Hij kan de boete handhaven, verminderen of vernietigen. Zijn beslissing wordt betekend per aangetekende brief.
5. Beroep bij de rechtbank: indien de beslissing u ongunstig is, kunt u beroep aantekenen bij de rechtbank van eerste aanleg van Brussel binnen de 30 dagen na de kennisgeving. De bijstand van een advocaat is ten zeerste aanbevolen.

Indien u niet betwist of indien de betwisting verworpen wordt, gaat u als volgt over tot betaling.

• Betalingstermijn: 30 dagen vanaf de definitieve kennisgeving. Een laattijdige betaling leidt tot nalatigheidsintresten.
• Modaliteiten: bankoverschrijving naar de gegevens vermeld op het aanslagbiljet. Vermeld de PV-referentie in de mededeling.
• Afbetalingsplan: bij financiele moeilijkheden kunt u een spreiding aanvragen aan de sanctionerend ambtenaar. Deze aanvraag moet gemotiveerd en gedocumenteerd zijn.
• Gevolgen van niet-betaling: de gedwongen invordering wordt toevertrouwd aan de gewestelijke fiscale administratie, met verhoging en vervolgingskosten.

Fouten die uw situatie verergeren na ontvangst van een boete:

• De termijn van 30 dagen laten verstrijken: de boete wordt definitief en onbetwistbaar. Zelfs als u meent argumenten te hebben, is de termijn dwingend.
• Betwisten zonder bewijzen: een betwisting zonder bewijsstukken (PV van AV, bewijzen van lopende BEW-stappen, attesten) heeft weinig kans van slagen.
• De activiteit voortzetten tijdens de procedure: indien de inbreuk een ontbrekende registratie betreft, stelt het voortzetten van de verhuur u bloot aan een tweede boete (recidive, dubbel bedrag).
• Niet parallel regulariseren: zelfs als u betwist, start de regularisatiestappen op. Dit toont uw goede trouw aan en kan het bedrag van de boete verminderen.
• Het bedrag onderschatten: de boetes voor uitbating zonder registratie kunnen oplopen tot 25 000 EUR. Voor bedragen boven 5 000 EUR is de begeleiding door een advocaat een gerechtvaardigde investering.