bnb-check.beEen boete voor toeristische verhuur in Brussel betwisten
Gecontroleerd op door Elliot Mathieu
Bepaal vóór u antwoordt welk document u ontving: een vaststelling, vraag om opmerkingen, boetebeslissing of betalingsverzoek. De termijn en beroepsweg in die kennisgeving zijn doorslaggevend. Een degelijk antwoord behandelt elk verwijt, bevat gedateerde bewijzen en blijft feitelijk.
Welke situatie past bij u?
Ga naar de documenten en stappen die bij uw project passen.
Bepaal eerst de aard van het document
Verwar een proces-verbaal na controle niet met de administratieve beslissing die een sanctie vastlegt. Noteer de overheid, het dossiernummer, de kennisgevingsdatum, de aangehaalde feiten en de antwoordinstructies. Vraag bij twijfel het volledige dossier aan de vermelde overheid.
Wat zijn de beroepstermijnen?
De termijnen hieronder staan zo in de Brusselse teksten. Ze geven u een idee of er haast bij is, maar de termijn en beroepsweg in uw eigen kennisgeving hebben altijd voorrang: dat document bepaalt uw procedure.
Een administratieve BEW-boete volgt de geharmoniseerde procedure van de ordonnantie van 9 juli 2015, waarnaar artikel 23, § 2 van de ordonnantie van 8 mei 2014 verwijst.
| Stap | Termijn | Rechtsgrond |
|---|---|---|
| Uw verweermiddelen indienen na de aangetekende brief | 30 dagen vanaf de kennisgeving. Een tweede uitnodiging doet geen nieuwe termijn lopen. | Art. 13-14 |
| Wachten op de beslissing van het openbaar ministerie | 6 maanden vanaf de ontvangst van het proces-verbaal; daarna beslist de administratie zelf om de procedure te starten. | Art. 12 |
| Beroep tegen de boetebeslissing | 3 maanden vanaf de kennisgeving, bij verzoekschrift voor de rechtbank van eerste aanleg of de arbeidsrechtbank, op straffe van verval. | Art. 25 |
| Gevolg van dat beroep | Het schort de uitvoering van de beslissing op. | Art. 25 |
| Betaling van de boete | 3 maanden vanaf de kennisgeving van de beslissing. | Art. 26 |
| Verjaring | De boete kan niet meer worden opgelegd 5 jaar na de feiten. | Art. 18 |
| Verzachtende omstandigheden | Het bedrag kan onder het wettelijke minimum zakken, maar nooit onder 40 % daarvan. Uitstel blijft mogelijk. | Art. 8-9 |
Een beslissing over uw registratienummer (weigering, schorsing, intrekking) volgt een aparte procedure met eigen termijnen.
| Stap | Termijn | Rechtsgrond |
|---|---|---|
| Antwoorden op de ingebrekestelling of vragen om gehoord te worden | 15 kalenderdagen vanaf de verzending van de aangetekende brief. | Art. 20, § 3 |
| Kennisgeving van de schorsing of intrekking | Maximaal 60 kalenderdagen na uw opmerkingen of uw hoorzitting. Zonder kennisgeving wordt de administratie geacht ervan af te zien. | Art. 20, § 4 |
| Ingang van de maatregel | De 15e dag na de kennisgeving, behoudens bijzonder gemotiveerde omstandigheid. | Art. 20 |
| Beroep bij de bevoegde Minister | 30 kalenderdagen vanaf de kennisgeving. | Art. 21 |
| Beslissing van de Minister | 90 kalenderdagen. Bij gebrek daaraan wordt de beslissing van de ambtenaar bevestigd. | Art. 21 |
| Gevolg van dat beroep | Schorsend, tenzij de beslissing steunt op artikel 5, 1°, b) of 2°. | Art. 21 |
| Bevestiging van een stopzettingsbevel | 30 kalenderdagen vanaf de ontvangst van het proces-verbaal, op straffe van verval. Opheffing kan zoals in kort geding worden gevraagd. | Art. 26, § 2 |
Bron: ordonnantie van 8 mei 2014 betreffende het toeristische logies (Justel).
Welke argumenten moet u documenteren?
- een fout adres, tijdvak, uitbater of advertentie;
- een geldige registratie of attest op de datum van de feiten;
- de effectieve stopzetting vóór de verweten periode;
- precieze, gedateerde stappen wanneer regularisatie al liep;
- elk element dat de kennisgeving uitdrukkelijk vraagt.
Hoe structureert u uw antwoord?
- Vermeld dossiernummer en contactgegevens.
- Beantwoord elk verweten feit afzonderlijk.
- Nummer de stukken en verwijs ernaar in de tekst.
- Formuleer duidelijk wat u vraagt: correctie, sepot of heronderzoek.
- Gebruik het opgegeven kanaal en bewaar het verzendbewijs.
Welk bedrag kan in het geding zijn?
Voor feiten vanaf 1 februari 2026 vermeldt Brussel Economie en Werkgelegenheid een geïndexeerde schaal van 416 EUR tot 41 600 EUR. Voor oudere feiten kan een andere indexering gelden. Leid uw concrete bedrag niet af uit een algemene schaal, maar controleer de rechtsgrond in de beslissing.
Regulariseren tijdens de betwisting?
Een betwisting schort verplichtingen rond registratie, stedenbouw, brandveiligheid of fiscaliteit niet automatisch op. Stop de activiteit als dat is bevolen en zet nuttige conformiteitsstappen voort. Regularisatie wist feiten uit het verleden niet automatisch uit.
Wanneer onafhankelijk juridisch advies vragen?
Raadpleeg snel een advocaat als de termijn bijna verstrijkt, de feiten worden betwist, een stopzetting of groot bedrag speelt, of de brief een gerechtelijke procedure vermeldt. BnB Check vertegenwoordigt uitbaters niet en vervangt dit advies niet.
Elke opmerking aan een bewijsstuk koppelen
Maak een tabel met drie kolommen: feit uit de kennisgeving, uw opmerking en genummerd bewijsstuk. Onderbouw een onjuiste datum of een fout adres met het document waarmee dit kan worden nagekeken. Maak onderscheid tussen beschikbare stukken en lopende aanvragen. Bewaar de originele brief, uw volledige antwoord en het verzendbewijs. Het boeteoverzicht bevat een fictief leesvoorbeeld om de rubrieken van uw brief te herkennen.
Over hetzelfde onderwerp
Veelgestelde vragen
Sources et references
- Brussel Economie en Werkgelegenheid — controles en sancties(nouvelle fenetre)
- Ordonnantie van 9 juli 2015 houdende geharmoniseerde regels betreffende de administratieve geldboeten (Justel)(nouvelle fenetre)
- Ordonnantie van 8 mei 2014 betreffende het toeristische logies (Justel)(nouvelle fenetre)
Verifie le 15 aout 2026
Schaal en algemene procedure gecontroleerd op 15 augustus 2026 op de officiële BEW-pagina. De beroepstermijnen komen uit de gecoördineerde teksten op Justel: ordonnantie van 9 juli 2015 (administratieve geldboeten) en ordonnantie van 8 mei 2014 (toeristische logies).
Algemene informatie: uw kennisgeving bepaalt de procedure. BnB Check biedt geen juridische vertegenwoordiging.
Laatst gecontroleerd: 15 augustus 2026
Over de auteur
Geschreven en gecontroleerd door Elliot Mathieu, oprichter van bnb-check.be en geregistreerde Airbnb-verhuurder in Brussel; elke inhoud wordt getoetst aan de officiële bronnen (BEW, urban.brussels, DBDMH, Brussel Fiscaliteit).