Airbnb-regelgeving in Brussel: verplichtingen en stappen

Deze transversale gidsen vatten de stappen samen die meerdere regelgevende pijlers doorkruisen. Elke stap verwijst naar de referentiepagina voor de volledige details — geen duplicatie, enkel het overzicht om te weten waar te beginnen en in welke volgorde verder te gaan.

1. Controleer de stedenbouwkundige bestemming

   Bevestig vóór elke stap dat uw pand wettelijk een toeristische logiesactiviteit mag huisvesten. Het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) bepaalt de toegelaten gebruiken. Raadpleeg onze gidsen over stedenbouw en toeristisch logies en het stedenbouwkundig attest voor de details van de procedure.

2. Verkrijg het brandveiligheidsattest van de DBDMH (SIAMU)

   Vraag de gemeente welk brandveiligheidsdocument voor uw logies nodig is. Voor de brandveiligheidsattestprocedure bezorgt de DBDMH een verslag aan de burgemeester, die over het attest beslist. Zie de brandveiligheidsnormen en de procedure om het SIAMU-brandveiligheidsattest te verkrijgen.

3. Dien de aangifte in bij Brussel Economie en Werkgelegenheid (BEW)

   Zodra stedenbouw en brandveiligheid in orde zijn, dient u uw dossier in bij Brussel Economie en Werkgelegenheid. Het online formulier bundelt uw bewijsstukken. Raadpleeg de volledige gids over de BEW-aangifte voor de vereiste documenten en de termijnen.

4. Geef de verblijfsbelasting aan via MyTax

   Elke verhuurde overnachting genereert een gewestelijke verblijfsbelasting die maandelijks moet worden aangegeven op het MyTax-platform van Brussel Fiscaliteit. Raadpleeg de tarieven, vervaldata en boetes in onze gids over de verblijfsbelasting en de aangifte van huurinkomsten.

5. Publiceer uw advertentie met het aangiftenummer

   Sinds 2023 eisen platforms zoals Airbnb en Booking.com een geldig aangiftenummer vóór publicatie. Vermeld het duidelijk op uw advertentie en in het logies. Zonder dit nummer kan uw advertentie niet wettelijk worden gepubliceerd.

Gebruik deze transversale checklist om te controleren of al uw verplichtingen zijn gedekt. Elk punt verwijst naar de referentiepagina voor de details.

• ☐BEW-aangifte — Aanvraag ingediend en nummer verkregen. Bekijk de gids
• ☐Stedenbouwkundig attest — Bestemming van het pand bevestigd als compatibel. Bekijk de gids
• ☐SIAMU-brandveiligheidsattest — Inspectie afgerond en brandveiligheidsattest afgeleverd. Bekijk de gids
• ☐Verblijfsbelasting — MyTax-inschrijving en maandelijkse aangiften up-to-date. Bekijk de gids
• ☐Mede-eigendom — Indien van toepassing, akkoord van de algemene vergadering verkregen. Bekijk de gids
• ☐Aangepaste verzekering — Contract dat de toeristische logiesactiviteit dekt, inclusief de burgerlijke aansprakelijkheid.
• ☐Nummer vermeld op de advertentie — Aangiftenummer zichtbaar op alle platforms en in het logies.

1. Blijf kalm

   Een controle door Brussel Economie en Werkgelegenheid (BEW) is niet noodzakelijk een sanctie. De inspecteurs controleren uw documenten en uw conformiteit. Raadpleeg onze gids over het verloop van een BEW-controle om te weten wat u kunt verwachten en hoe u zich voorbereidt.

2. Verzamel uw documenten

   Breng uw aangiftenummer, uw SIAMU-attest, uw MyTax-bewijs van inschrijving en uw belastingaangiften samen. Hoe completer uw dossier, hoe sneller en gunstiger de controle verloopt.

3. Als u een boete ontvangt

   Boetes kunnen oplopen tot 41 600 EUR voor ernstige overtredingen. U hebt rechten en beroepsmogelijkheden. Raadpleeg onze gidsen over boetes voor toeristische verhuur en de procedure om een boete te betwisten.

4. Regulariseer indien nodig

   Als uw logies (nog) niet conform is, blijft regularisatie mogelijk en kan dit de sancties verzachten. Volg onze regularisatiegids voor de stappen en termijnen.

Transparante vergelijkingen om u te helpen de aanpak te kiezen die bij uw situatie past. Wij geloven dat de beste keuze afhangt van uw context — deze tabellen tonen de sterke en zwakke punten van elke optie zonder vooringenomenheid.

bnb-check helpt u uw stappen te begrijpen en voor te bereiden. Voor complexe situaties (geschillen, betwistingen) raadpleegt u een gespecialiseerde advocaat.

Handmatig beheer is mogelijk maar tijdrovend en risicovol. bnb-check structureert de informatie om u tijd te besparen en fouten te verminderen.

Volgens de officiële BEW-FAQ vallen verblijven van één nacht tot 90 opeenvolgende dagen onder de beschreven registratieverplichtingen, ook in uw hoofdverblijfplaats. Dit is een verblijfsduur, geen algemene vrijstelling om 90 nachten per jaar zonder registratie te verhuren.

Brussel Fiscaliteit vermeldt afzonderlijk dat verblijven van meer dan 90 dagen niet onder de toeristische logiesbelasting vallen. Verwar deze fiscale afbakening niet met toestemming om een woning voor elk gebruik te verhuren. Controleer de registratie van uw hoofdverblijfplaats en de MyTax-verplichtingen voor uw situatie.

De officiële BEW-pagina over controles verwijst naar de ordonnantie van 8 mei 2014 en het uitvoeringsbesluit van 24 maart 2016. Controleer de actuele administratieve instructies naast de wetstekst wanneer uw project of een nieuwe regeling verandert.

Vraag BEW naar de registratiecategorie, de gemeente naar het stedenbouwkundig attest en het toegelaten gebruik, en Brussel Fiscaliteit naar de logiesbelasting. Begin voor uw adres met de stedenbouwkundige controle. Een registratieaanvraag vervangt de fiscale stappen niet.