Een tweede verblijf of investeringspand aangeven voor Airbnb in Brussel

Elke eigenaar of uitbater van een onroerend goed in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest die er niet gedomicilieerd is en het voor toeristische verhuring wil aanbieden, moet zich aangeven bij BEW in de categorie toeristisch logies buiten hoofdverblijfplaats.

Dit betreft tweede verblijven, investeringspanden, autonome studio's en appartementen aangehouden via een vennootschap. Bent u hoofdhuurder met een handelshuur- of beroepshuurovereenkomst, dan bent u eveneens betrokken.

In tegenstelling tot de hoofdverblijfplaats is er geen plafond van 120 overnachtingen voor een tweede verblijf. Daartegenover staan strengere stedenbouwkundige eisen.

De aangifte van een tweede verblijf vereist een meer doorgedreven voorbereiding dan een hoofdverblijfplaats. Hier zijn de sleutelstappen.

1. De stedenbouwkundige bestemming verifiëren: vraag het stedenbouwkundig attest nr. 2 bij uw gemeente aan. De bestemming van het pand in het GBP (Gewestelijk Bestemmingsplan) moet toeristisch logies toelaten. Is het pand bestemd voor wonen, dan kan een bestemmingswijziging vereist zijn.
2. Een vergunning voor bestemmingswijziging verkrijgen (indien nodig): dekt de huidige bestemming toeristisch logies niet, dan moet u een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Termijn: 3 tot 6 maanden.
3. Het reglement van mede-eigendom nakijken: veel Brusselse mede-eigendommen verbieden of beperken kortverblijfverhuring. Een strikte burgerlijke bewoningsclausule kan uw project blokkeren.
4. Het brandveiligheidsattest verkrijgen: contacteer de DBDMH om een inspectie te plannen. Gemiddelde termijn: 4 tot 8 weken.
5. Het volledige BEW-formulier indienen: via het MyBEW-portaal, met alle vereiste documenten als bijlagen.
6. Uw aangiftenummer ontvangen: behandelingstermijn van 30 tot 60 werkdagen voor een tweede verblijf (langer dan voor een hoofdverblijfplaats wegens de stedenbouwkundige verificaties).

Dit is het voornaamste obstakel voor tweede verblijven. Het GBPbepaalt het toegelaten gebruik van elk perceel in Brussel. Een pand met bestemming « wonen » kan niet permanent als toeristisch logies worden gebruikt zonder bestemmingswijziging.

Het stedenbouwkundig attest nr. 2 laat u precies weten welke bestemming op uw pand van toepassing is en of toeristisch logies er is toegelaten. Kostprijs: ongeveer 75 EUR. Termijn: 45 tot 75 dagen.

Is een bestemmingswijziging nodig, dan moet u een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning indienen bij uw gemeente. Deze procedure omvat een openbaar onderzoek en kan 3 tot 6 maanden duren. De begeleiding door een architect is aanbevolen.

Raadpleeg vóór u uw project opstart aandachtig het reglement van mede-eigendom en de beslissingen van de algemene vergadering.

• Eenvoudige burgerlijke bewoningsclausule: laat gewoonlijk discrete beroepsactiviteiten toe, waaronder gemeubelde toeristische verhuring.
• Strikte burgerlijke bewoningsclausule: verbiedt elke activiteit buiten bewoning, inclusief toeristische verhuring. U zult een wijziging van het reglement moeten verkrijgen in de algemene vergadering (gekwalificeerde meerderheid van 4/5).
• Recente AV-beslissingen: ga na of er beslissingen werden genomen over kortverblijfverhuring, zelfs als het reglement het niet uitdrukkelijk verbiedt.

Dossiers voor tweede verblijven worden vaker geweigerd dan die voor hoofdverblijfplaatsen. Hier zijn de fouten om te vermijden.

• De stedenbouwkundige bestemming negeren: dat is de belangrijkste oorzaak van weigering. Controleer vóór u uw BEW-dossier indient, niet erna.
• De mede-eigendom onderschatten: een buur kan een inbreuk op het reglement melden en uw activiteit blokkeren, ook als BEW de aangifte heeft aanvaard.
• Ongeschikte verzekering: een klassieke woningverzekering dekt geen toeristische uitbating. U hebt een specifieke BA-uitbating nodig.
• De verblijfsbelasting vergeten: zelfs zonder nachtenlimiet moet elke overnachting worden aangegeven bij Brussel Fiscaliteit via MyTax.